بیبی بوم ها و پول آنها در حال حاضر بازار مسکن را هدایت می کنند

چه این روزها به خرید یا فروش خانه فکر می کنید، احتمالاً یک کودک رشد کرده یا از نظر مالی توسط یکی از آنها حمایت می شود.

با 436,800 دلار، میانگین قیمت فروش خانه در ایالات متحده به طور قابل توجهی بالاتر از قیمت متوسط ​​329,000 دلاری است که در سه ماهه قبل از پایان زمستان 2020 و زمانی که همه‌گیری کووید-19 شروع شد، مشاهده شد.

و همچنان در حال افزایش است: شاخص ماهانه بازار مسکن S&P CoreLogic Case-Shiller افزایش قیمت نسبی را برای ماه های فوریه، مارس و آوریل نشان داد.

کریگ لازارا، مدیر عامل S&P DJI، در بیانیه‌ای گفت: بهبود مداوم قیمت‌های مسکن مبنای گسترده‌ای دارد. بر اساس این گزارش، تمامی 20 بازار اصلی مترو در ماه آوریل افزایش قیمت ماهانه داشتند و 12 بازار افزایش قیمت را نشان دادند.

کارشناسان می گویند با توجه به قیمت مناسب در پایین ترین سطح رکورد و موجودی هنوز بسیار محدود، بسیاری از خریداران، به ویژه خریداران برای اولین بار، همچنان بازار را برای آینده قابل پیش بینی چالش برانگیز خواهند یافت.

نرخ وام مسکن در حال حاضر حدود 7 درصد است. در نتیجه، میانگین پرداخت ماهانه (اصول و بهره) که یک خریدار خانه می تواند انتظار پرداخت را داشته باشد، اکنون نزدیک به 2000 دلار است، طبق گفته انجمن ملی مشاوران املاک، تقریبا دو برابر رقم 2020.

خریداران همچنین باید پول بیشتری کسب کنند. درآمدی در حدود 95000 دلار در سال برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن 30 ساله با پیش پرداخت 20٪ مورد نیاز است (محاسبات NAR بر اساس برآورد کمی کمتر از میانگین ارزش فعلی خانه است).

لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد Bright MLS، روز پنجشنبه در بیانیه ای گفت: «هیچ بازگشتی به نرخ های 3 درصدی که در طول همه گیری داشتیم، وجود نخواهد داشت. خریداران خانه باید نرخ های عادی جدید حدود 6.5 درصد یا حتی کمی بالاتر را می پذیرفتند.

چه کسی احیای بازار فعلی را هدایت می کند؟

اینها عمدتاً خریداران تماماً نقدی هستند. این افراد می توانند سود وام مسکن را به طور کامل دور بزنند و خانه ای با قیمت خریداری کنند.

ماه گذشته، گروه داده املاک و مستغلات Redfin گزارش داد که خرید نقدی به یک سوم کل بازار مسکن ایالات متحده افزایش یافته است که بالاترین سطح از سال 2014 است.

کارشناسان می گویند در حالی که ممکن است جمعیت این خریداران مختلط باشد، اما شواهد قوی وجود دارد که نشان می دهد برخی از بچه های پررونق نیروی اقتصادی پشت این خریدهای نقدی هستند.

تیلور مار، معاون اقتصاد ردفین، گفت: «برخی از فروش‌های نقدی از هزاره‌ها به دست می‌آیند، اما ممکن است از «بانک مادر و پدر» یا یکی از اقوام وام بگیرند.

مار افزود که نرخ مالکیت خانه بزرگسالان Gen Z (18 تا 27 سال) از نسل X (44 تا 59 سال) پیشی گرفته است. کسانی که هنوز در 20 سالگی خود صاحب خانه بودند، پدیده ای که همچنین به دلیل قدم گذاشتن نسل قدیمی تر برای کمک به خانه دار شدن فرزندانشان است.

استورتوانت برایت در مصاحبه بعدی گفت که برخی از این رونق‌ها از افزایش سرسام‌آور ارزش‌های خانه سود می‌بردند که منجر به سطوح بالای ثروت مسکن از نظر تاریخی می‌شد.

استورتوانت گفت اینطور نیست که اکثر مردم حساب های جاری خود را خالی کنند. آنها در حال انتقال ثروت مسکن خود هستند.»

«آیا میلیونرها و 1 درصد وجود دارند؟ آره. استورتوانت گفت، اما این واقعاً به طبقه متوسط ​​سرایت کرده است.

چه بِبی بومِرها در بازار خریدارانی باشند که به دنبال کوچک کردن یا حمایت از افراد وابسته هستند، این گروه هستند که به بازار مسکن اجازه داده اند سرزنده بماند. انجمن ملی مشاوران املاک در ماه مارس اعلام کرد که در حال حاضر 39 درصد از خریداران مسکن، که بیشترین تعداد خریداران خانه را تشکیل می دهند، در مقایسه با 29 درصد در سال گذشته، افزایش یافته است.

جسیکا لاوتز، معاون اقتصاددان ارشد NAR و معاون تحقیقات، در بیانیه‌ای گفت که بچه‌های پررونق دست برتر را در بازار خرید خانه دارند. اکثریت خریداران مکرر هستند که ارزش خانه را دارند تا آنها را به سمت خانه رویایی خود سوق دهند، چه مکانی برای لذت بردن از دوران بازنشستگی یا خانه ای نزدیک به دوستان و خانواده. آنها زندگی سالم تر و طولانی تری دارند و در آینده در زندگی معاملات مسکن انجام می دهند.

حومه شهر را می سازند

مانند هر چیزی که به مسکن مربوط می شود، سلامت بازار نیز به مکان بستگی دارد. شاخص ماهانه بازار مسکن S&P CoreLogic Case-Shiller در ماه آوریل نشان داد که میامی، شیکاگو و آتلانتا بالاترین رشد سالانه را در بین 20 شهر بزرگ به ثبت رساندند. به طور کلی، 17 شهر از 20 شهر، قیمت های پایین تری را در ماه آوریل به صورت 12 ماهه گزارش کردند که بوستون، سانفرانسیسکو و کلیولند به ترتیب افزایش جزئی 0.1٪، 0.1٪ و 0.9٪ را نشان دادند.

از نظر تراکم نیز تفاوت‌هایی وجود دارد، به‌دلیل تقاضای شغلی بیشتر برای افراد در سال‌های پردرآمد، مانند هزاره‌ها، که در حال راه‌اندازی خانواده‌ها هستند و به طور فزاینده‌ای از خانه کار می‌کنند، حومه‌ها رونق دارند.

داده های سرشماری جدید نشان می دهد که درصد کارگران ایالات متحده که از خانه کار می کردند از 5.7 درصد کارگران در سال 2019 (تقریباً 9 میلیون نفر) به 17.9 درصد در سال 2021 (حدود 27.6 میلیون نفر) افزایش یافته است و حدود نیمی از کارگران از- گروه خانگی اکنون بین 25 تا 44 سال سن دارد.

استورتوانت گفت که این امر نواحی درون شهری را در مضیقه قرار می دهد.

او گفت: «از آنجایی که بسیاری از مردم از خانه به کار خود ادامه می‌دهند، رفت و آمدهای نزدیک مردم را به شهرها باز نمی‌گرداند» و افزود: شهرها دیگر برنمی‌گردند و ممکن است هرگز از نظر جذب خریداران به همان میزان باز نگردند.

احیای حومه‌ها همچنین نشان می‌دهد که چگونه هزاره‌ها، که اکنون بزرگ‌ترین گروه جمعیتی آمریکا هستند، اکنون که وارد سال‌های تربیت فرزند شده‌اند، ترجیحات اجتماعی مشابهی با والدین خود دارند.

در سال 2018 یا 2019، شما می گویید که هزاره ها هرگز به حومه شهرها نقل مکان نخواهند کرد. همه چیز برای بازگشت به شهر، محله‌های قابل پیاده‌روی، امکانات رفاهی بود. مردم اکنون برای فضا، دفتر خانه، حیاط ارزش قائل هستند.

بنابراین من فکر می‌کنم چرخه زندگی معمولی مسکن که در آن شما یک آپارتمان یا یک خانه شهری می‌خرید یا اجاره می‌کنید، پس از شروع تشکیل خانواده، به فضای بزرگ‌تری در حومه شهر نقل مکان می‌کنید، که با هر نسل در طول اعصار سازگار است.»