در جنگ با مستاجران، صاحبان خانه با فشار برای مسکن مقرون به صرفه مبارزه می کنند

در یک جلسه شلوغ تالار شهر، ساکنان یکی پس از دیگری در مقابل شورای شهر حومه فونیکس سورپرایز ایستاده بودند و از مسئولان التماس می کردند که از ساخت یک مجتمع آپارتمانی برای افراد مسن و مستاجران کم درآمد جلوگیری کنند، فریاد می زدند، می پریدند و در مورد جرم و جنایت و تراکم ترافیک بحث می کردند.

در میان جمعیت، نیت پومروی، رهبر تلاش برای مسدود کردن مجتمع آپارتمانی حضور داشت. او در سال ۲۰۱۸ پس از سال‌ها اقامت در کالیفرنیا از اسکاتسدیل به سورپرایز نقل مکان کرد تا بازنشسته شود و انتظار داشت این خانه آخرین خانه‌ای باشد که در آن زندگی می‌کند.

حالا مطمئن نیست که بماند یا نه. او نگران است که مجتمع آپارتمانی ترافیک را افزایش دهد و شخصیت منطقه را تغییر دهد، که شامل بخش های فرعی گسترده خانه های به سبک اسپانیایی است که به قیمت 500,000 تا 700,000 دلار به فروش می رسند.

بحث داغ در «سورپرایز» با جمعیت 150000 نفری، در جوامع بزرگ و کوچک در سراسر کشور منعکس می‌شود، زیرا مقامات محلی برای افزایش عرضه خانه‌ها از خانه‌های ییلاقی کوچک حیاط خلوت تا مجتمع‌های مسکونی یارانه‌ای در واکنش به افزایش اجاره‌بها و قیمت مسکن از همان ابتدا تلاش می‌کنند. از همه گیری ویروس کرونا.

این فقط این را به یک منطقه با تراکم بسیار بالا تبدیل می کند. پومروی گفت: این واقعاً ظاهر و احساس جایی که ما هستیم را تغییر خواهد داد و مردم از این موضوع خوشحال نیستند. شورای شهر و مدیریت شهری به درستی گوش نکردند. می سازند و می سازند و می سازند و این دیگر آخرین جایی نخواهد بود که من زندگی می کنم.

گروه های صاحب خانه های پر سر و صدا می گویند که می ترسند این تغییرات چه معنایی برای جوامع آنها داشته باشد. آنها به طور فزاینده ای با دادخواهی، رفراندوم، فراخوان به نمایندگان ایالتی و ابطال انتخابات در نبردی برای جلوگیری از خانه های چند خانواری در محله های عمدتاً حومه شهر خود، به مقابله می پردازند.

مهم نیست کجا هستید، اینها همان کلمات رایج هستند. اوون متز، معاون ارشد Dominium، یک توسعه دهنده مسکن مقرون به صرفه که در حال کار بر روی مجتمع آپارتمانی پیشنهادی Surprise است، گفت: برخی بیش از دیگران در مورد اینکه آیا مستقیماً می گویند که مستاجران شهروند درجه دوم هستند، پنهان هستند. همه جا نیست، اما به نظر می رسد که یک جنگ فزاینده بر سر اجاره کنندگان وجود دارد.

مالکان خانه‌ها مدت‌هاست که با توسعه‌های جدید، مخفف NIMBY یا «نه در حیاط خلوت من» مبارزه کرده‌اند، دهه‌ها است که وجود داشته است، اما در سال‌های اخیر در میان موج توسعه مسکن که فراتر از مراکز شهری کشیده شده است، نبردها بلندتر شده است. به گفته طرفداران مسکن مقرون به صرفه، این بحث همچنین فوریت جدیدی پیدا کرده است زیرا افزایش قیمت مسکن کارگران طبقه متوسط ​​را بیرون می راند و منجر به افزایش بی خانمانی می شود.

جف تاکر، اقتصاددان ارشد زیلو، که تخمین می زند، گفت: طی 15 سال گذشته، سرعت ساخت خانه ها و آپارتمان های جدید نتوانسته است با تقاضا مطابقت داشته باشد، تا حدی به دلیل تأثیرات طولانی سقوط بازار مسکن در سال 2008. آمریکا بیش از 4 میلیون مسکن کمبود دارد.

آویس ازهر، یک مدافع مسکن در آستین، تگزاس، که عضو کمیسیون برنامه ریزی شهری است، گفت: این فشارهای هزینه ای که توسط شهرهای ساحلی احساس می شد اکنون به حومه ما رسیده است. به مناطق روستایی ما سفر می کند. مقرون به صرفه بودن واقعاً یک بحران در ایالات متحده است. فشار و نگرانی زیادی از طرف مدافعان و رهبران محلی وجود دارد زیرا در حالی که عدم دسترسی برای مدتی موضوعی بوده است، ما هرگز این سطح از بحران را به شکلی که اکنون می بینیم ندیده ایم.

کمبود مسکن در طول همه‌گیری، زمانی که دورکاری و میل به فضای بیشتر منجر به تغییر جمعیت به مناطق حومه‌ای کم‌تراکم‌تر و ایالت‌های نسبتاً ارزان‌تر مانند تگزاس، آریزونا و کلرادو شد، بدتر شد. به نوبه خود، قیمت مسکن بیش از 30 درصد و اجاره بها بیش از 25 درصد در سراسر کشور از سال 2020 افزایش یافته است.

به گفته زیلو، منطقه فونیکس با افزایش 41 درصدی اجاره بها از ابتدای سال 2020 و افزایش قیمت مسکن بیش از 50 درصد، شاهد بزرگترین افزایش هزینه های مسکن در کشور بوده است. در عین حال بی خانمانی در این منطقه 36 درصد افزایش یافته است.

در سورپرایز، حومه فونیکس که از صحرا حمایت می‌شود، ساکنان بیش از یک سال است که با شهر و توسعه‌دهنده مبارزه می‌کنند، ابتدا در تلاش برای وارد کردن پروژه به صندوق انتخابات و سپس در دادگاه.

در مرکز نبرد، 388 آپارتمان برای افرادی وجود دارد که تا 39300 دلار برای افراد و 56100 دلار برای خانواده های چهار نفره با اجاره بها از 1052 دلار برای یک خوابه تا 1458 دلار برای یک اتاق سه خوابه متغیر است. توسعه پیشنهادی، در جایی که زمانی یک مزرعه بود، همچنین شامل 211 واحد مسکونی سالمندان خواهد بود.

مقامات شهری که از این توسعه حمایت می‌کنند، می‌گویند که این می‌تواند به تأمین مسکن برای کارگران ضروری جامعه، مانند معلمان، که به طور متوسط ​​۴۲۰۰۰ دلار حقوق می‌گیرند، کمک کند.

این پروژه از طریق اعتبار مالیاتی مسکن کم درآمد فدرال تامین می شود، که بخشی از هزینه را جبران می کند و به سازنده اجازه می دهد تا اجاره های کمتر از بازار را ارائه دهد. بر خلاف پروژه‌های مسکن عمومی دولتی که دهه‌ها پیش برای ساکنان کم‌درآمد ساخته شده‌اند، اکثر مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه ساخته‌شده امروز متعلق به توسعه‌دهندگان خصوصی با استفاده از اعتبارات مالیاتی است.

پومروی گفت که نیاز به مسکن مقرون به صرفه تر در سورپرایز را درک می کند و می داند که توسعه بیشتر در محله او اجتناب ناپذیر است. اما او معتقد نیست که این پروژه با ظاهر و احساس منطقه مطابقت داشته باشد و این سوال را مطرح می کند که آیا زیرساخت جاده و آب برای پذیرش این همه ساکنان جدید وجود دارد یا خیر.

آنها لزوما مخالف مسکن ارزان قیمت نبودند. ما درک می کنیم که این از نظر سیاسی بسیار نامحبوب است، زیرا وقتی در مورد آن صحبت می کنید، مردم محلی لیبرال، رسانه ها و غیره. او گفت که آنها ما را به عنوان NIMBY برچسب خواهند زد. خب حالا یکدفعه برگشتند روی پاشنه ما، یک لحظه صبر کنید، آنها آدم های بدی نبودند، و بعد فقط سر شما و این همه آشغال فریاد زدند.

مالکان نه تنها با مسکن مخالفند، که اجاره بهای پایین‌تر از بازار را فراهم می‌کند، بلکه با هرگونه تلاش مقامات شهری و توسعه‌دهندگان برای افزایش عرضه مسکن با ساخت پروژه‌های چند خانواری، اعم از مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ یا دوبلکس‌های کوچک‌تر، در مناطقی که اکنون تحت سلطه خانه‌های تک‌خانواره است مخالفند. . خانه های خانوادگی

ازهر گفت که در آستین، ساکنان شکایتی را برای ممانعت از به روز رسانی کد زمین شهر برای اجازه ساختن ساختمان های آپارتمانی و پروژه های چندخانواری بیشتر تنظیم کرده اند، که به طور قابل توجهی سرعت افزایش بسیار مورد نیاز در عرضه مسکن شهر را کاهش می دهد. براساس داده‌های Zillow، متوسط ​​اجاره‌بها در منطقه آستین 28 درصد و قیمت‌های فروش خانه تقریباً 50 درصد از آغاز سال 2020 افزایش یافته است.

در کلرادو، تلاش فرماندار دموکرات جارد پولیس برای ایجاد واحدهای مسکونی بیشتر در سراسر ایالت در سال جاری شکست خورد و ساکنان همچنان در سطح محلی به عقب راندن ادامه دادند.

کورت گفت که سوپس گفت: در حومه دنور انگلوود، ساکنان به دنبال فراخوانی شهردار و چندین عضو شورای شهر به دلیل حمایت آنها از مسکن چند خانواری بیشتر هستند، از جمله تغییراتی که به مردم اجازه می‌دهد در املاک خود خانه‌های کوچک‌تری بسازند. عقب نشینی را سازماندهی کرد.

سوپس که 40 سال است در خانه خود در انگلوود زندگی می کند، گفت: تمام افرادی که سال ها پیش آن خانه ها را خریدند، اکنون ناگهان با تغییرات عظیم در محله های خود و از دست دادن بالقوه بسیاری از دارایی های خود در خانه های خود مواجه شده اند. سال. هیچ کس به جز توسعه دهندگان نمی خواهد خانه شما را بخرد.

کتی هوچول، فرماندار نیویورک اخیراً از استراتژی ایالتی برای ساخت 800000 خانه در دهه آینده که شامل توسعه رو به رشد در حومه نیویورک پس از مخالفت سریع دو حزب از سوی اعضای مجلس قانونگذاری ایالتی می شود، کناره گیری کرد.

این مناظره در واشنگتن نیز برگزار شد. پرزیدنت جو بایدن در سال گذشته با انتشار طرحی برای ایجاد مشوق هایی برای ایالت ها و شهرها برای ساخت صدها هزار واحد مقرون به صرفه در طول سه سال آینده، برای مسکن ارزان قیمت تر فشار آورده است. این برخلاف رئیس جمهور سابق دونالد ترامپ است که در زمان ریاست جمهوری بارها هشدار داده بود که دموکرات ها حومه شهرها را با مسکن کم درآمد تخریب خواهند کرد که منجر به جرم و جنایت و کاهش ارزش خانه می شود.

دن کلاک، مدیر توسعه پروژه در سازنده مسکن مقرون به صرفه Gorman & Co، گفت که مخالفت مالکان و مقامات منتخب باعث شده است که توسعه‌دهندگان پروژه‌ها را رها کرده و ساخت و ساز را به تأخیر بیندازند، در برخی موارد، یک سال یا بیشتر به زمان‌بندی پروژه اضافه می‌کنند. او گفت که این امر همچنین باعث شده است که توسعه دهندگان از اجرای پروژه ها در برخی از شهرهایی که در طول تاریخ با مقاومت مواجه بوده اند، اجتناب کنند.

خطرات زیاد است. کلاک گفت: تمام این زمان اضافه، نه فقط برای یک پروژه، بلکه در صدها پروژه، میزان مسکنی را که در طول زمان در ایالت خود می سازید، کاهش می دهد. زمانی که این کار را در پروژه به پروژه ادامه می دهید، واحدهای مسکونی بسیار کمتر و عرضه و تقاضای زیربنایی آنها را می سازید. هرچه عرضه کمتر باشد، تقاضا بیشتر می شود، قیمت نیز بیشتر می شود. مرحله بعدی دسترسی شماست.

متز گفت، در حالی که ساکنان تاکنون نتوانسته‌اند جلوی توسعه سورپرایز را بگیرند، مخالفت ساکنان و عدم حمایت مقامات شهری در نزدیکی باکی به تصمیم مشابه توسعه‌دهندگان برای لغو طرح‌های ساخت 300 واحد مسکونی یارانه‌ای در شهر کمک کرد.

مقامات محلی گفتند که سطح بی‌سابقه‌ای از مقاومت ساکنان را دیده‌اند که نگرانی‌هایی را در مورد همه چیز از جنایت گرفته تا کمبود آب ایجاد کردند.

فکر نمی کنم از پروژه خاصی بیشتر از این پروژه شکایت داشته باشم. شهردار اریک اورسبورن گفت صندوق‌های ورودی ما پر شده بود.

مانند سورپرایز، Buckeye در حاشیه صحرا در حلقه بیرونی شهر فینیکس قرار دارد و جمعیت آن نیز افزایش یافته است. اورسبورن گفت که در سال 2000، تنها 6500 ساکن داشت که نیمی از آنها زندانی در زندان محلی بودند و اکنون بیش از 100000 نفر جمعیت دارد.

کلی گودمن، عضو شورای شهر باکی، گفت، اما پروژه‌های مسکن بزرگ‌تر با توجه به نرخ رشد برای جامعه اجتناب‌ناپذیر هستند و آنها چیزی هستند که ساکنان باید آن را بیاموزند که بپذیرند.

گودمن گفت وقتی به اینجا رسیدی نمی‌توانی در را ببندی. یک دسته کامل از رشد در راه است و به عنوان یک شورا ما سعی کرده ایم آن را به روش صحیح انجام دهیم.